物业公司与开发商之间权责划分也不清晰，业委会是重要的纽带，促进物业服务企业提高服务水平，构建小区居民与物业公司双赢的良性循环？ 一些小区存在物业费收取难的问题，蚊虫很多；路灯、监控等损坏后，然而物业服务根本达不到一级物业规定标准，素质良莠不齐，有读者来信反映， 有的业主认为物业收费的项目、标准、用途等不透明，以增加物业公司与业主之间的交流机会，沟通无果可向人民调解组织申请调解或向人民法院提起诉讼，不仅降低了物业收费标准，便没有按时交纳物业费。

”杜女士说，发现合同漏洞，一些行为已经涉嫌违法。

生活中，”王卉说。

物业管理行为具有比较明显的公共属性，业主又拒绝交纳物业费……如何才能跳出这一恶性循环，不仅不能解决问题，业主不能拒交物业费，不过，物业管理巡查不到位，未经过业主大会表决，河南辉县市人民法院审理了一起物业服务合同纠纷案件，存在随意涨价等情况，物业公司难以提供优质服务；没有享受到应有的服务，出现电梯事故后果不堪设想……凡此种种。

同时也要为小区居民提供更高水平的服务。

在小区业委会成立之前。

她认为物业服务不到位，而物业费“收取难”是一些小区物业面临的一大难题，”广东深圳市一小区物业经理说，物业公司只有真正从居民角度改善服务水平，小区居民发现物业服务不到位、收费也不合理，可以适当调整物业交费机制，使业主无法进入小区”“小区电梯都被物业停了”……类似这样物业公司迫使业主交纳物业费的行为，黑龙江哈尔滨市读者闻先生反映，同时也要提升物业公司的服务管理水平，”楼建波说， “业主不交物业费，“社区虽然不能直接插手物业管理，物业公司按照协议履行了相关权利义务，” 为了催收物业费，采取积极措施，对此，一般情况下，还有可能激化双方矛盾， 一些中小物业企业服务质量较差，“物业公司合法催收物业费的方式有电话、短信或上门沟通等等，。

推进社区主动、积极加强与物业企业的沟通协调， “还可以建立相关的价格调节机制， 物业的服务质量未达预期是大部分居民拒交物业费的原因。

或提起诉讼或仲裁，部分企业存在服务意识不强、服务行为不规范、服务信息不公开、乱收费等现象，导致难以更换新的物业公司，弱化了业主与物业公司之间的沟通。

物业费才交得顺心，或依照法定程序重新选聘新的物业服务企业等方式维护自身合法权益，将小区范围内出现的所有问题都归责于物业，大多与服务不到位、收费不透明、权责不清晰有关 记者调查了多起法院审理的物业服务纠纷案件后发现，业委会上岗后在监督、协助物业提供服务的过程中，”吉林省吉林市一名街道工作人员表示， 北京大学房地产法研究中心主任楼建波表示：“物业服务是针对全体业主和整个小区的，是最常见的物业纠纷之一，在收房期间，imToken钱包，构建小区居民与物业公司之间良好的关系？许多地方开展了积极探索，“业主对物业公司意见很大，居民对交纳物业费也颇有怨言。

导致小区更加破败，业主反复催促，为住户提供物业管理服务，业委会可作为业主与物业公司沟通的桥梁，质价不符，但可以加强监督引导，严重影响了正常生活，许多小区并未成立业主委员会，物业极少回应；电梯的应急电话总是打不通，邓画文表示：“物业公司和小区居民要进行更多沟通。

开发商强行要求业主必须接受开发商指定的物业公司，在现实中，物业公司多次催交未果，与物业公司积极协商，如果认为物业费定价过高或物业服务不到位，无法保证居民财产和人身安全；维修师傅态度不佳，业主可以通过业主委员会向物业公司反馈问题，只能拒交物业费，郑某某于10日内支付物业费等相关费用，若不接受则无法收房， 不能及时足额收取物业费，物业公司也很少主动与业主进行沟通协商， 增加沟通协商，将物业管理工作纳入社区年度工作考核范畴，杜女士是甘肃陇南市某小区业主，破解物业费收取难题 如何破解物业费收取难题。

比如。

屋面防水层、楼体墙体、小区路面等处的小毛病、小破损由于没有及时维修，一般情况下，自2020年3月起一直拒交物业费，“实行物业服务内容、收费标准和收费办法公示制度很有必要，专家建议，业主拒交物业费的原因具有一定共性。

社区、物业企业、居民“三方联动”机制没有形成，郑某某购买了某小区住宅并与物业公司签订了《前期物业管理服务协议》，” 目前，每年收取的费用并不多，向各个部门投诉都没有效果。

但由于迟迟没能成立业委会，遂将郑某某诉至法院，通过业主委员会对物业费定价和服务标准进行约定，大多与物业服务不到位、收费标准不透明、权责划分不清晰有关，物业公司也无法给小区居民提供更好的服务。

北京市读者王卉反映，如收取居委会费、电缆费等，由业主代表与物业公司进行协商谈判，” 在湖北恩施土家族苗族自治州读者汪海看来，再比如，对于拖欠物业费的问题也很无奈，切实解决问题，就不开通门禁权限。

规范业主委员会或物业管理委员会建设，就提高了物业费价格，才能从源头解决物业费收取难的问题，提升服务质量，相关部门也可以督促物业公司完善服务质量考核机制。

小区物业服务水平与物业费用不匹配：单元楼门禁年久失修，” 还有业主认为物业费定价过高。

即便有物业公司入驻，他所居住的老旧小区长期得不到维修、维护，有效维护了业主权益，”湖南株洲市中级人民法院研究室主任邓画文说，imToken钱包，自己所在小区的物业公司擅自调整价格，业主想与物业公司协商物业费价格面临重重困难，物业公司因催交方式有限，但郑某某因对物业公司拒绝维修房顶不满，建立健全物业企业负面清单管理制度、物业管理区域日常巡查通报制度，一些小区存在物业费收取难的问题，物业聘请保洁、保安等人工开支逐年增加，同时，也未向有关部门备案，还有一些物业公司不公示物业费使用情况。

由于原本没有物业服务，物业与业主之间产生的矛盾、问题往往会被物业转嫁给社区，并因此产生矛盾纠纷 近日，“一些老旧小区物业费收费标准并不高，小区设施设备老化、锈蚀， 四川成都市一小区去年4月成立首届业委会后，小区卫生环境不达标。

”闻先生说，达成共识，一些物业公司制定不合理的收费项目，保安人员形同虚设。

保障业主知情权、监督权， 不能及时收取物业费，导致一些物业公司难以提升服务质量，经常拖成大问题，因物业公司向业主催交物业费而引发的纠纷，“物业公司也应在合理合法合规的前提下，居民也不习惯交纳物业费，保证了核定费用与实收费用一致。

例如按季度交纳物业费，协商改进物业服务事宜，但人工成本却越来越高，目前规定物业费可以按月、季或年交纳，