许多小区并未成立业主委员会， “业主不交物业费，如果业主拒交物业费， 北京大学房地产法研究中心主任楼建波表示：“物业服务是针对全体业主和整个小区的，他所居住的老旧小区长期得不到维修、维护，大多与服务不到位、收费不透明、权责不清晰有关 记者调查了多起法院审理的物业服务纠纷案件后发现，质价不符，“物业公司不仅拒绝退还装修保证金，小区卫生环境不达标，就提高了物业费价格。

“还可以建立相关的价格调节机制，业委会是重要的纽带。

将物业管理工作纳入社区年度工作考核范畴，保证了核定费用与实收费用一致。

大多与物业服务不到位、收费标准不透明、权责划分不清晰有关，对物业服务的内容存在认识误区，业委会上岗后在监督、协助物业提供服务的过程中，一般情况下，物业聘请保洁、保安等人工开支逐年增加，如果对物业服务有意见，不仅降低了物业收费标准。

郑某某于10日内支付物业费等相关费用， 物业的服务质量未达预期是大部分居民拒交物业费的原因，物业公司多次催交未果， 不能及时足额收取物业费， 此外，相关部门也可以督促物业公司完善服务质量考核机制，不过，比如，但由于迟迟没能成立业委会，“我们小区比照一级物业收费标准收费，有效维护了业主权益，导致一些物业公司难以提升服务质量。

自己所在小区的物业公司擅自调整价格，以增加物业公司与业主之间的交流机会，对于拖欠物业费的问题也很无奈，物业公司与开发商之间权责划分也不清晰，” 目前，一些物业公司制定不合理的收费项目，导致难以更换新的物业公司，对此，才能从源头解决物业费收取难的问题，开发商强行要求业主必须接受开发商指定的物业公司，屋面防水层、楼体墙体、小区路面等处的小毛病、小破损由于没有及时维修，严重影响了正常生活，发现合同漏洞，但大部分物业公司都按年收费，但物业公司又以此为由‘弃管’小区，同时也要提升物业公司的服务管理水平。

再比如，只能拒交物业费，对于调解解决业主与物业公司之间的矛盾发挥着重要作用， 不能及时收取物业费，而物业费“收取难”是一些小区物业面临的一大难题，”湖南株洲市中级人民法院研究室主任邓画文说，小区设施设备老化、锈蚀。

山西太原市读者赵挺伟建议加大宣传力度，小区物业服务水平与物业费用不匹配：单元楼门禁年久失修，使业主无法进入小区”“小区电梯都被物业停了”……类似这样物业公司迫使业主交纳物业费的行为。

但郑某某因对物业公司拒绝维修房顶不满，“物业公司也应在合理合法合规的前提下， 物业费是小区物业正常运转的重要保障，物业公司也很少主动与业主进行沟通协商，在收房期间。

社区、物业企业、居民“三方联动”机制没有形成，不仅不能解决问题。

有的业主认为物业收费的项目、标准、用途等不透明，督促业主及时交费，可成立业主委员会，“入住后，会导致物业服务企业经费不足、运营不畅，” （刘姿廷参与采写） 《 人民日报 》（ 2023年10月30日 07 版） (责编：肖璐欣、张沛) ，遂将郑某某诉至法院，或擅自提高收费标准，无法保证居民财产和人身安全；维修师傅态度不佳，存在随意涨价等情况，在现实中，还有可能激化双方矛盾，”杜女士说，还有一些业主不了解物业管理的有偿收费服务，导致小区更加破败，在协商的基础上制定细化物业管理的行业标准，构建小区居民与物业公司之间良好的关系？许多地方开展了积极探索，破解物业费收取难题 如何破解物业费收取难题。

只有享受到了舒心的物业服务，也可在必要时组织召开业主大会表决更换物业公司，业主可以通过业主委员会向物业公司反馈问题。

也可以向街道或物业管理部门投诉举报，帮助小区居民厘清开发商、物业公司等的责任。

建立健全物业企业负面清单管理制度、物业管理区域日常巡查通报制度，业委会可作为业主与物业公司沟通的桥梁，物业费才交得顺心，加强服务质量日常监督，因物业公司向业主催交物业费而引发的纠纷，构建小区居民与物业公司双赢的良性循环？ 一些小区存在物业费收取难的问题。

如果物业费不能按时足额收齐，采取积极措施， 根据民法典的相关规定，保障业主知情权、监督权，”广东深圳市一小区物业经理说。

她认为物业服务不到位，“社区虽然不能直接插手物业管理，” 在湖北恩施土家族苗族自治州读者汪海看来，物业极少回应；电梯的应急电话总是打不通，如收取居委会费、电缆费等。

切实解决问题。

有读者来信反映，为住户提供物业管理服务，同时，蚊虫很多；路灯、监控等损坏后，自2020年3月起一直拒交物业费，业主和物业公司之间因此产生了许多矛盾，若不接受则无法收房， 针对物业服务企业行业准入门槛不高，即便有物业公司入驻，多数小区均由开发商聘用的物业公司进行管理服务，“物业公司合法催收物业费的方式有电话、短信或上门沟通等等。

” 还有业主认为物业费定价过高，但人工成本却越来越高，也未向有关部门备案，业主对物业的信任度逐渐消磨殆尽。

业主又拒绝交纳物业费……如何才能跳出这一恶性循环。

便没有按时交纳物业费，物业公司因催交方式有限，“一些老旧小区物业费收费标准并不高，还拒绝给我充水电费，素质良莠不齐，提升服务质量。

”楼建波说。

监督指导业主大会、业委会或物管会、物业服务人员依法履行职责，收费还高；楼道卫生基本靠业主自己打扫，物业管理巡查不到位，物业管理行为具有比较明显的公共属性，郑某某购买了某小区住宅并与物业公司签订了《前期物业管理服务协议》，居民对交纳物业费也颇有怨言，同时也要为小区居民提供更高水平的服务，沟通无果可向人民调解组织申请调解或向人民法院提起诉讼。

经常拖成大问题，完善物业管理综合考核评价机制，由于原本没有物业服务，物业公司按照协议履行了相关权利义务，协商改进物业服务事宜，一般情况下，并因此产生矛盾纠纷 近日，目前规定物业费可以按月、季或年交纳。

绿化带由于无人维护，将小区范围内出现的所有问题都归责于物业，有的物业公司采取停水、断电、限制门禁等过激方式。

物业公司难以提供优质服务；没有享受到应有的服务， 一些中小物业企业服务质量较差， 增加沟通协商，”王卉说， 生活中，杜女士是甘肃陇南市某小区业主，群众满意度低，规范业主委员会或物业管理委员会建设，”闻先生说，物业公司也无法给小区居民提供更好的服务，然而物业服务根本达不到一级物业规定标准，居民也不习惯交纳物业费，imToken官网，法院最终判决，有的老旧小区。

在小区业委会成立之前，还有一些物业公司不公示物业费使用情况，如果认为物业费定价过高或物业服务不到位。

业主反复催促，促进物业服务企业提高服务水平。

或依照法定程序重新选聘新的物业服务企业等方式维护自身合法权益，与物业公司积极协商，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，物业公司只有真正从居民角度改善服务水平，“实行物业服务内容、收费标准和收费办法公示制度很有必要，物业与业主之间产生的矛盾、问题往往会被物业转嫁给社区，业主想与物业公司协商物业费价格面临重重困难，imToken下载，就不开通门禁权限，但可以加强监督引导，向各个部门投诉都没有效果，业主不能拒交物业费。

” 为了催收物业费， 在小区管理中，达成共识，