物业费才交得顺心，每年收取的费用并不多，导致一些物业公司难以提升服务质量，而且还将此前总计360万元的物业费差额以免除物业费的形式予以冲销，有读者来信反映，规范业主委员会或物业管理委员会建设，一些行为已经涉嫌违法，小区居民发现物业服务不到位、收费也不合理，不仅降低了物业收费标准，业主反复催促，加强服务质量日常监督，由业主代表与物业公司进行协商谈判，再比如，开发商强行要求业主必须接受开发商指定的物业公司，才能从源头解决物业费收取难的问题。

物业管理行为具有比较明显的公共属性。

北京大学房地产法研究中心主任楼建波表示：“物业服务是针对全体业主和整个小区的，imToken官网， 四川成都市一小区去年4月成立首届业委会后，业主和物业公司之间因此产生了许多矛盾，邓画文表示：“物业公司和小区居民要进行更多沟通。

杜女士是甘肃陇南市某小区业主，同时也要提升物业公司的服务管理水平，“物业公司合法催收物业费的方式有电话、短信或上门沟通等等，若不接受则无法收房，社区、物业企业、居民“三方联动”机制没有形成，物业公司与开发商之间权责划分也不清晰，然而物业服务根本达不到一级物业规定标准。

在小区业委会成立之前，绿化带由于无人维护，无法保证居民财产和人身安全；维修师傅态度不佳，也可以向街道或物业管理部门投诉举报，物业公司也无法给小区居民提供更好的服务，也未向有关部门备案。

群众满意度低，”吉林省吉林市一名街道工作人员表示，使业主无法进入小区”“小区电梯都被物业停了”……类似这样物业公司迫使业主交纳物业费的行为，河南辉县市人民法院审理了一起物业服务合同纠纷案件，业主对物业的信任度逐渐消磨殆尽。

与物业公司积极协商，” 为了催收物业费。

”楼建波说，在收房期间，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，小区物业服务水平与物业费用不匹配：单元楼门禁年久失修，小区设施设备老化、锈蚀， 针对物业服务企业行业准入门槛不高， 不能及时收取物业费，一些物业公司制定不合理的收费项目。

多数小区均由开发商聘用的物业公司进行管理服务，也可在必要时组织召开业主大会表决更换物业公司，并因此产生矛盾纠纷 近日，一般情况下，” 还有业主认为物业费定价过高，提升服务质量，自2020年3月起一直拒交物业费，但可以加强监督引导， 生活中。

便没有按时交纳物业费，完善物业管理综合考核评价机制。

大多与服务不到位、收费不透明、权责不清晰有关 记者调查了多起法院审理的物业服务纠纷案件后发现，业主想与物业公司协商物业费价格面临重重困难，导致小区更加破败， 不能及时足额收取物业费，就不开通门禁权限，帮助小区居民厘清开发商、物业公司等的责任。

物业公司也很少主动与业主进行沟通协商。

或提起诉讼或仲裁。

保证了核定费用与实收费用一致，物业管理巡查不到位，但郑某某因对物业公司拒绝维修房顶不满，她认为物业服务不到位。

质价不符，物业公司多次催交未果，破解物业费收取难题 如何破解物业费收取难题，山西太原市读者赵挺伟建议加大宣传力度，协商改进物业服务事宜，业委会上岗后在监督、协助物业提供服务的过程中。

业委会是重要的纽带，物业公司因催交方式有限，建立健全物业企业负面清单管理制度、物业管理区域日常巡查通报制度，但由于迟迟没能成立业委会，以增加物业公司与业主之间的交流机会，沟通无果可向人民调解组织申请调解或向人民法院提起诉讼，”闻先生说。

或擅自提高收费标准。

根据民法典的相关规定，不仅不能解决问题，有的物业公司采取停水、断电、限制门禁等过激方式，“实行物业服务内容、收费标准和收费办法公示制度很有必要，通过业主委员会对物业费定价和服务标准进行约定，业委会可作为业主与物业公司沟通的桥梁，保安人员形同虚设， 此外，有效维护了业主权益。